Ampliaciones
Una ampliación es el aumento de la superficie edificada de una construcción existente, por ejemplo al agregar un dormitorio, baño, segundo piso, quincho cerrado u otro recinto. No debe confundirse con una reparación que conserva la superficie ni con una alteración interior.
¿Necesito un permiso para realizar una ampliación?
Como regla general, las ampliaciones requieren autorización de la Dirección de Obras Municipales. Las ampliaciones de hasta 100 m² se tramitan normalmente mediante los formularios de obra menor; las mayores a 100 m² forman parte de los procedimientos de obras de edificación.
Conviene obtener la autorización correspondiente antes de ejecutar la obra. Construir primero puede obligar a modificar o demoler partes que no cumplan la normativa, y no garantiza que la ampliación pueda regularizarse después.
Nuestros servicios
Diseño de la ampliación
Desarrollamos el proyecto de arquitectura de tu ampliación, verificando la normativa urbanística y la capacidad de la construcción existente.
Diseño y tramitación del permiso
Diseñamos la ampliación y gestionamos el permiso ante la Dirección de Obras Municipales, desde el ingreso del expediente hasta su aprobación.
Regularización de una ampliación existente
Evaluamos una ampliación ya construida sin permiso y gestionamos su regularización ante la Dirección de Obras Municipales.
Beneficios de regularizar tu ampliación
- Evita multas y demoliciones: Regularizar la ampliación evita sanciones municipales y la orden de demoler lo construido sin autorización.
- Venta y financiamiento sin problemas: Permite vender, hipotecar o solicitar créditos hipotecarios sin que la ampliación sin permiso sea un obstáculo.
- Tranquilidad ante fiscalizaciones: Evita observaciones o denuncias de la Dirección de Obras Municipales por construcción sin autorización.
- Mayor valor comercial: Una propiedad regularizada, con toda su superficie reconocida, tiene mejor valorización y avalúo.
- Acceso a patente comercial: Si la ampliación se destina a una actividad comercial, la regularización es requisito para obtener la patente.
- Herencia y transferencia sin trabas: Facilita traspasar la propiedad por herencia o compraventa sin observaciones legales pendientes.
¿Estás planificando ampliar tu propiedad?
Cuéntanos sobre tu proyecto o si ya construiste y necesitas regularizar. Evaluamos la normativa y capacidad del predio.
Fuentes
- Ministerio de Vivienda y Urbanismo¿Qué tipo de obras requieren permiso de edificación?
- Ministerio de Vivienda y UrbanismoFormulario 1-1.1: solicitud de permiso de obra menor para ampliaciones de hasta 100 m²
- Ministerio de Vivienda y UrbanismoFormulario 2-3.2: solicitud de permiso de edificación para ampliaciones mayores a 100 m²
- Biblioteca del Congreso Nacional de ChileOrdenanza General de Urbanismo y Construcciones