Fusión predial
La fusión predial reúne dos o más terrenos colindantes en un solo predio. Es necesaria cuando un proyecto se emplazará sobre varios lotes, o para tramitar una edificación que ya ocupa más de uno.
Requisitos
- Terrenos contiguos: Los predios deben ser colindantes entre sí.
- Antecedentes coherentes: La información de dominio, roles, deslindes y superficies debe ser consistente entre los predios.
- Mismo propietario: Para la posterior fusión de roles ante el SII, los inmuebles deben pertenecer al mismo dueño.
- Roles distintos: Los predios deben mantener roles separados antes de iniciar la gestión.
- Situación registral despejada: Revisar hipotecas, prohibiciones, servidumbres, copropiedad u otras situaciones que puedan afectar el proceso antes de ingresar el expediente.
Etapas
El proceso de fusión predial se realiza en 3 etapas, ante 3 instituciones distintas.
1
Arquitecto
Dirección de Obras Municipales
Obtener la aprobación de la fusión predial.
2
Propietario
Servicio de Impuestos Internos
Fusionar los roles de avalúo.
3
Propietario
Conservador de Bienes Raíces
Actualizar el registro de dominio con la fusión, para vender o heredar sin problemas.
Nuestro trabajo
- Revisamos la compatibilidad de los antecedentes de los lotes.
- Elaboramos los planos y la documentación de fusión.
- Gestionamos el ingreso y las observaciones ante la Dirección de Obras.
- Entregamos los antecedentes aprobados y orientamos sobre los pasos registrales y tributarios posteriores.
¿Tienes predios colindantes que deseas unificar?
Contáctanos y revisamos los antecedentes de tus predios para preparar la fusión.
Fuentes
- Ministerio de Vivienda y UrbanismoFormulario 4.1.2: solicitud de aprobación de fusión
- Ministerio de Vivienda y UrbanismoCirculares sobre permisos, aprobaciones y recepciones de fusión
- Biblioteca del Congreso Nacional de ChileOrdenanza General de Urbanismo y Construcciones
- Servicio de Impuestos InternosFusión de roles de avalúo de inmuebles colindantes