Regularización por Ley del Mono
La Ley N.º 20.898 es un procedimiento simplificado que permite regularizar viviendas, ampliaciones, microempresas y equipamiento social construidos sin recepción municipal, el cual tiene grandes beneficios.
Viviendas de hasta 90 m² (avalúo hasta 1.000 UF)
Es la modalidad con menos requisitos técnicos, la más flexible en cuanto a cumplimiento normativo y con la tramitación más simplificada.
Viviendas de más de 90 m² y hasta 140 m² (avalúo hasta 2.000 UF)
Exige más requisitos que la modalidad anterior, pero mantiene importantes flexibilidades en normas urbanísticas.
Microempresas inofensivas (hasta 250 m²) y Equipamiento Social (hasta 400 m²)
Para locales comerciales, talleres o sedes comunitarias. Exige más requerimientos normativos que las anteriores, pero no deja de ser un procedimiento simplificado.
Beneficios
- Trámite simultáneo y económico: Permite aprobar el permiso de edificación y la recepción definitiva en un solo acto, logrando un proceso más rápido, más barato y con menos exigencias normativas.
- Descuentos y exenciones en derechos municipales: Otorga rebajas del 50% al 75% en pagos municipales, e incluye una exención del 100% para adultos mayores (65 años o más) o personas inscritas en el Registro Nacional de la Discapacidad.
- Protección legal y patentes: Otorga tranquilidad frente a denuncias por incumplimientos de normas urbanísticas o multas, y habilita la aprobación de patentes comerciales en microempresas.
- Mayor valor comercial: Incrementa el valor patrimonial de la propiedad.
- Venta o herencia sin inconvenientes: Facilita vender o traspasar la propiedad por herencia sin trabas administrativas.
- Acceso a financiamiento: Permite acceder a subsidios estatales y créditos hipotecarios.
Requisitos
- Antigüedad comprobable: Haber sido construida antes del 4 de febrero de 2016 (acreditable mediante fotografías aéreas, certificados SII o cuentas de servicios antiguos).
- Plazo de solicitud: Ingresar la carpeta en la municipalidad antes del 31 de diciembre de 2027.
- Ubicación segura: No estar emplazada en áreas de riesgo, zonas de protección ambiental, terrenos de utilidad pública (como declaratorios de ensanche) ni bienes nacionales de uso público.
- Sin juicios ni reclamos pendientes: No registrar denuncias o reclamaciones vigentes en la DOM o Juzgado de Policía Local por infracciones urbanísticas.
Duración estimada
El tiempo de tramitación es variable, ya que depende de los plazos de revisión y carga de trabajo de cada Dirección de Obras Municipales (DOM). Duración estimada: Entre 4 y 12 meses desde la visita inicial hasta la entrega del Certificado de Regularización.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre la Ley del Mono y una regularización tradicional?
La regularización tradicional exige tramitar el permiso de edificación y la recepción definitiva en dos etapas independientes, cumplir con muchas más normativas y presentar más documentación ante la DOM. La Ley del Mono unifica ambos trámites en un solo acto, permite excepciones urbanísticas (como antejardines o estacionamientos) y otorga rebajas o exenciones en el pago de derechos municipales.
¿Se puede regularizar solo una ampliación si la casa original ya cuenta con recepción?
Sí. Si la edificación original tiene permiso y recepción definitiva, es posible acogerse a la Ley del Mono para regularizar únicamente los metros cuadrados de la ampliación, siempre que la superficie total no supere los límites de la ley y se acredite su construcción previa a febrero de 2016.
¿Qué ocurre si la propiedad supera los 140 m² o se construyó después de 2016?
En esos casos no aplica la Ley N.º 20.898 y debe regularizarse por el método no simplificado (ordinario). Esto exige más requerimientos normativos, mayor documentación, un proceso más largo y un costo superior. Sin embargo, es importante revisar bien cada caso en particular para determinar la mejor solución.
¿Qué beneficios existen para adultos mayores o personas con discapacidad?
Si el propietario es mayor de 65 años o si uno de los residentes se encuentra inscrito en el Registro Nacional de la Discapacidad, la ley contempla una exención del 100% en el pago de derechos municipales en la Modalidad 1 (viviendas de hasta 90 m²).
¿Cómo consultar el avalúo fiscal de mi propiedad?
Puedes consultar y obtener el Certificado de Avalúo Fiscal de forma gratuita y en línea a través del sitio web del Servicio de Impuestos Internos (SII), ingresando a la sección de Bienes Raíces con tu ClaveÚnica o Clave SII mediante la dirección o el ROL de la propiedad.
¿Cuál es el costo de regularizar por Ley del Mono?
El costo del servicio depende de múltiples variables de la propiedad (como superficie, ubicación y complejidad técnica), por lo que cada caso particular requiere una revisión de antecedentes. Puedes realizar tu consulta sin ningún compromiso.
¿Quieres saber si tu vivienda califica para la Ley del Mono?
Contáctanos y coordinemos una visita a terreno para evaluar la factibilidad de regularización.
Fuentes
- Biblioteca del Congreso Nacional de ChileLey N.º 20.898: procedimiento simplificado para la regularización de viviendas de autoconstrucción
- Biblioteca del Congreso Nacional de ChileLey N.º 21.725: prórroga del plazo de vigencia de la Ley N.º 20.898
- Ministerio de Vivienda y UrbanismoFormulario 12.1: solicitud de regularización para viviendas de hasta 90 m² y 1.000 UF
- Ministerio de Vivienda y UrbanismoFormulario 12.4: solicitud de regularización para viviendas de hasta 140 m² y 2.000 UF
- Ministerio de Vivienda y UrbanismoCircular DDU 521 sobre la Ley de Regularización N.º 20.898